青年首次購屋，人生財富的轉捩點 買對第一間房，30歲翻身當富

在而立之年做對一件事

你的人生財富將從此不同；未來

你是在自己的小窩裡幸福度日

還是為了龐大房貸終日奔波？取決關鍵

在於第一間房屋的購買策略是否正確。

跨入30歲大關

你買進最重要的一筆資產

不是基金

不是股票

而是你的房子。

買對房子

不僅擁有屬於自己的幸福小窩

還能靠房屋增值幫你滾出財富；一旦買錯

下場就是花了幾百萬

得背負二、三十年的房貸

成為上班族沉重負擔。

首購

經常左右人一生的財務健康。

忽略財務規畫

甜蜜夫妻變屋奴35歲

在台中工作的張先生

為了完成五子登科夢想

結婚之後與太太省吃儉用

貸款買了一間價值600萬元的房子

原本以為人生到這個階段就可以穩定下來

享受天倫之樂

但沒想到真正的奔波生活

卻是在買了房子之後才開始。

首購後的前兩年

因為還在房貸寬限期

只要繳交利息就好

每個月增加1萬多元的開支

對雙薪家庭來說仍遊刃有餘。

張先生沒想到的是

過了寬限期之後

要繳交的本金加利息就將近3萬元

金額是寬限期的兩倍。

因為事先沒有做好財務規畫

張先生買了房子

又買了新車

還刷了不少卡債

結果房貸、車貸跟卡債同時來報到

左支右絀

已是捉襟見肘；此刻

小孩子出生了

每個月起碼就要花2萬元在小孩子身上

本來是甜蜜小天使

現在卻成為新增的財務負擔

壓得張先生跟張太太喘不過氣。

前債未了

新債又來

想到未來二十年都要繼續面對這種壓力

張先生的心情比肩頭上的債務還沉重

甚至有買錯房子窮困一輩子的感嘆。

像張先生的例子

每天都在社會中重複上演

尤其是前幾年經濟不景氣

公司大舉裁員

更讓許多突然沒收入的首購族承受不了房貸

只好將房子抵押拍賣

也使得法拍屋的案件突然暴增起來。

房客幫忙繳貸款

上班族樂當包租公但是30歲

在台北工作的Alex可不一樣

月薪雖然只有4萬元出頭

卻因為做足功課、財務規畫得宜

30歲的年紀就成功買下人生第一棟房子

不但能夠輕鬆繳房貸

甚至還有一筆零用錢可拿來做其他投資。

從20幾歲踏入社會工作開始

Alex就希望能擁有一間登記在自己名下的房子。

為了達成這個目標

他有空的時間就把各家銀行的房貸利率拿出來試算

也細心研究政府的利率走勢。

同時

他還積極到處看屋

在準備買房子的兩年多裡

他至少看過八十間房子

多方尋覓、比較之後

Alex終於在台灣民主紀念館（中正紀念堂）附近

找到自己心目中

鬧中取靜、價格實惠的好房子。

Alex買的是一間頂樓

樓上還有加蓋

總價700萬元

房貸要繳交二十年。

但這房子的優勢在於前任屋主已經把房子整理成四間小套房

所以Alex自己住頂樓加蓋

再把四間小套房分租出去；這裡交通方便

附近又緊鄰辦公大樓與學校

小套房很搶手。

Alex住在自己的房子裡

有獨立空間

還能坐擁租金收入

拿房客租金來繳房貸

更開心的是

近幾年台北市房價飆漲

房子早已不只700萬元！

精挑細選

3352法則篩選好房子資深理財專家劉憶如認為

張先生與Alex首次購屋成敗不同的關鍵

就在於事前有沒有好好的進行財務規畫

以及做好種種看屋的準備工作。

其實首次購屋沒有想像中的複雜

她以自己的經驗建議

首購族只要簡單地掌握好「3352」法則就可以了。

「3352」法則中第一個3

指的是：「低總價、低坪價、低公設」的三低原則。

劉憶如認為

首購族常常會因為看到喜歡的新成屋

就衝動買下去

但是忽略了自己到底有沒有能力負擔。

繳不起貸款的結果

就是屋子被銀行給拍賣掉了

所以千萬不可高估自己的還款能力

一定要從低價的房子開始才行。

「3352」法則中的第二個3

則是：「不要超過能力、不要全部花在房屋貸款、不要勉強買生活機能差的房子。

」所有購屋專家都建議

每個月負擔房貸的額度

不要超過收入的三分之一。

因為除了繳交房貸之外

首購族還必須兼顧自己基本生活開支

而且購屋後

還有房屋裝修、文件手續、稅務等費用必須繳交

一定要留一筆錢下來準備應付其他開銷。

以目前台北縣市熱門地段新成屋價格都上看千萬的行情來看

除了要準備300萬元自備款之外

每個月還要繳交4萬元的房貸

所以家庭月收入最好要在12萬元以上。

劉憶如說：「購屋一定要考慮到生活機能

我有個朋友結婚生小孩

可是在離學區很遠的地方買房子

每天早上兩個人都要提早一個多小時出門

送小孩子去上學然後才上班

晚上下班還要再繞一圈

非常不方便。

」接下來

則是要找五家房仲看房子

只要每位房仲提供十間房屋資料

就能一次看過五十間房子。

貨比三家不吃虧

尤其買高單價的房屋更是如此

千萬不可草率下決定。

除了比較每間屋子的品質

更要比較房仲業的服務態度

避免成為待宰羔羊。

而且

許多屋況好的房子

只在仲介業者間流通

多認識一些房仲業務員

絕對不會吃虧。

最後

劉憶如建議首購族

一定要秉持著老二原則：不可以見獵心喜

第一眼看對眼就下訂金

也不可以只想追求高價豪宅

應該要量力而為

以價格較低廉的中古屋為主。

-----------------------------------------------------本文由30雜誌授權提供 (文｜彭慈然)

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順便問他們門市小姐的...

白先勇花橋榮記

＜花橋榮記＞一文白先勇所要表達的文學主題與時代背景意義為何？你覺得白先勇要藉小說傳達些什麼？請各位給我ㄧ個解答~
簡介:台北市長春路上的一家米粉店

老闆娘是廣西桂林來的

她爺爺從前在桂林的水東門外花橋頭開了一家「榮記米粉店」

在桂林一帶可是家喻戶曉、遠近知名的。

她也因此得了一個「米粉丫頭」的雅號。

後來嫁了一個軍人

當了幾年營長太太

不料蘇北一戰把她丈夫打得下落不明

她便隨軍眷撤回台灣

為了生計

開了這家米粉店。

常來光顧這家米粉店的客人

大多是寅吃卯糧的小公務員

其中不少是老闆娘的廣西同鄉。

來這裡包飯的盧老師

人長得斯文白淨

小有積蓄

老闆娘有意將姪女婚配給他

但是盧老師仍在癡癡的等待他那淪落大陸的未婚妻。

在積蓄被表哥騙光後

受到刺激因而精神失常

最後孤獨的死在房中。

李老頭

曾在桂林被人稱為「李半城」

據說城裡的房子他佔了一半

可是現在流落台北

又老又痴的被兒子遺棄

他因為經常付不出飯錢而被老闆娘責罵

在七十歲生日的那天上吊自殺。

另一個是秦癲子

在廣西榮縣當過縣長

也曾討過幾個老婆。

可是現在因為在區公所調戲女職員而被開除

又去摸一個賣菜婆的奶

被人一重棍打得額頭開花

送進警察局

是老闆娘把他保釋出來的。

在一個颱風的夜裡

他掉進水塘內淹死了....風雨過後

米粉店依舊開門營業

客人們來來去去

但是在每個人的背後都有一段辛酸的往事

無奈的淹沒在大時代的洪流中。

簡析:白先勇的台北人是為大陸來台的外省族群而寫的

他們不是真正的台北人

身經戰亂、離鄉背景

雖然人在台北

卻老是活在回憶之中

精神上以當年大陸的生活記憶而存活著

幾乎完全活在「過去」裡

即使能接受現在

適應環境的人物

也保持著對「過去」的濃厚懷念

不能釋懷

隨時想起過去的生活、排場

處處拿現在的台灣跟過去的大陸相比。

＜花橋榮記＞裡雖然所描寫的在台北花橋榮記

同樣是小吃店

卻非桂林水東門外花橋頭的花橋榮記。

如同老闆娘念著年輕的美貌、盧老師等著桂林一方水靈的未婚妻

李老頭想當年的繁華

秦癲子放不下強烈的占有慾和控制慾。

文學主題與時代背景我想在上文都可以找到答案~~(附上一些提示)這篇文章中很細膩的刻畫了台籍外省人的悲哀

而他們也總是沈迷在輝煌的過去

不能面對戰亂後的台灣落魄的現實

然而現實是殘酷的。

當盧先生受騙之後

多年的盼望和積蓄都落空

使他變了一個人

更讓他在沈淪肉慾中

一步步加速萎頓滅亡。

也可以說是心靈的腐化加速了肉體的死亡。

或許是作者本身背景的關係

在他的認知中

覺得本省人都是醜陋和低俗的

可能是他初到台灣的時代

那時止能接觸到社會的表象

無法深入瞭解台灣人文藝術的細緻深層處。

作者將民國間幾個大事分別套上了不同的人物做表徵

雖然看似了一切的禍首都是內戰

但並全然如此-應關於心態。

以下提供幾個有關ㄉ1.http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=15070115039312.http://www.literature.idv.tw/bbs/read.php?tid=5893.http://tw.myblog.yahoo.com/jw!5LLR8iOTQUamGzzsOJ0fQQ--/article?mid=3352預祝版大新年愉快!!=^= 參考資料 我

勞健保費律

我ㄉ薪資如果底薪48000那我勞健保要交多少???再加上一ㄍ眷屬~~如果1月2越都是48000

請問高雄光南三多店有在賣電影門票嘛？

請問高雄光南三多店有在賣華納威秀的電影門票嘛？如果有請問是任何電影都有在賣嘛？一張是幾元？要怎麼買？
中山店有‧光南大批發--中山店

推鮮歡、龍馬、威向的BL小說

請推薦鮮歡、龍馬、威向出版社的BL小說請不要推悲文副簡介 謝謝
以現在的趨勢來說

要找一本悲劇結尾的書...還不容易吧^^bb若每篇都要附簡介

資料會太龐大

我給您網址

請連結吧～~~~~龍馬~~~~※樊落：近期竄紅的作者~另外也有在威向、鮮歡出版~故事風格很多變~　　見習御醫、醉釣金龜http://ww3.myfreshnet.com/BIG5/rateme/1003/index.asp?special_id=9983※梨花：出的書挺不賴的

不過我最喜歡的是〝桃源〞出版的妖精系列～好看^^　妖精系列：鼠妻、虎落平陽為犬妻、流氓兔與窩邊草、草龍娘子http://ww3.myfreshnet.com/BIG5/rateme/1003/index.asp?special_id=3277※風之羽：他的書我都有買

可是要推薦

還真想不出有甚麼特別的

純粹個人喜歡他的故事而已^^bbhttp://dithmere.xxking.com/boards/myBookStore/author.asp?Name=風之羽※風過無痕：我只喜歡〝指縫間的幸福〞〝愛在花落那一季〞

這作者喜歡寫套書

可以看看～另外也有在心手兩忘、桃源出版　我最愛的還是他在心手兩忘出版的〝叛離之戀〞～http://ww3.myfreshnet.com/BIG5/rateme/1003/index.asp?special_id=3282※小十四：喜歡他的〝魔王的情人〞http://ww3.myfreshnet.com/BIG5/rateme/1003/index.asp?special_id=3213他在三葉草出版的〝情難自制〞是父子戀

若不介意可以看看喔～個人喜歡這書的故事啦～※于煙羅：獨步天下http://ww3.myfreshnet.com/BIG5/rateme/1003/index.asp?special_id=1443他另外在倍樂寫的〝陰陽乾坤〞很好看~其他：香品紫狐、聖者、ＡＰＰＬＥ、米洛、儲薰蕕、爆琦都不錯～ 參考資料 自己的書庫~

急急急急...三多影城(20)

我想請問一下有人知道12/12這天三多影城會播暮光之城 嗎??手上有票 想去看都不行去看根本沒有播
高雄市12/12有播暮光之城2:新月的戲院：１高雄威秀影城

請各位名牌達人告訴我關於Hush Puppies專櫃地點

請教各位名牌達人。

有一種休閒品牌Hush Puppies這家專櫃的駐點在哪裡??＊我已經確認過京華城的已經撤櫃了。

台北‧環亞北市南京東路三段337號B1(環亞百貨)(02)8712-4248台北‧敦南北市敦化南路一段191號(02)2741-0084台北‧士林北市中正路235巷42號(捷運站1號出口旁)(02)2883-9761台北‧石牌北市石牌路二段85號(02)2821-3084台北‧武昌北市武昌街二段21號(02)2389-1968台北‧大安北市大安路一段47號(02)2776-3935台北‧仁愛北市敦化南路一段259號B區(仁愛圓環新學友旁)(02)2708-7256新店‧中正北縣新店市中正路115號(02)2917-9478中壢‧大江中壢市中園路二段509號1樓(大江購物中心)(03)468-0427新竹‧勝利新竹市勝利路40號1樓(03)525-7417中區台中‧大墩台中市大墩路590號(04)2327-2930台中‧公益台中市公益路132號店B(04)2326-3352台中‧精誠台中市精誠路5-1號(04)2327-4456南區台南‧東寧台南市東寧路426號(06)209-4279鳳山‧中山高縣鳳山市中山路110號(07)742-7086高雄‧三多高雄市三多三路179號(07)339-4017 參考資料 知識

大學報考二技的同等學歷

大家好 ...我是一位唸普通大學的學生目前唸大學二年級下學期因為我自己很混 ...還有遇到脾氣古怪的教授搞的我快被21退學現在修不滿八十學分 ...我明年可以去報考二技嗎 ?
可以ㄚ~因為我就是普大以同等學力去考二技的學生我現在跟你一樣 才大二今天才考完二技考試呼... 終於解脫了-.-(念書念了好久)我是這學期畢業才湊滿80學分所以我能夠應屆插二技其實這個學分限制是只要你參加登記分發上榜後在上榜學校報到以前

可以湊滿８０個學分並且持有證明文件（歷年成績單）並在報到時繳得出來就可以了。

在五月中時要繳交同等學歷證明文件到時只要先交歷年成績單和就學證明（本學期學生證註冊章）的影本就ok了！

（親自打去登記分發主辦學校詢問的）用這個方式

只要在二年級以前湊的滿80個學分就可以應屆插二技。

以你現在的情況同樣的

你只要在明年大三下學期結束前湊滿８０個學分

你一樣可以報考明年二技報考資格是在你參加登記分發及到新學校報到時才會檢查報考時並不會檢查你是否符合同等學力資格所以你可以放心的去報名囉～明年98年二技的簡章發售日期為今年97的11月至12月中旬左右報名繳費日期為1月多考試日期為每年4月底登記分發時間為暑假7月多以下是二技相關資訊網站

所有關於二技的報考資訊都會在裡面公佈技專院校入學測驗中心　http://www.tcte.edu.tw/招策會　http://www.techadmi.edu.tw/two_year/content.htm技訊網　http://www.techadmi.edu.tw/search/profile_edutype_2year.php祝你轉考順利

世界名畫兩個守衛一個聖人

我曾經看到過一幅畫畫一個監獄兩邊有待著鋼盔的守衛裡面關著一個人我不確定是耶穌?他全身泛著光芒畫風有點像文藝復興時代的作品可是我一直找不到這幅畫希望有看過的人可以幫幫忙
你說的應該是：『解救聖彼得』『The Liberation of St Peter』這件壁畫作品

又有其他翻譯

如『天使解救聖彼得或是』『被天使救出的聖彼得』『天使解救逃出地牢』等等

作者是文藝復興三傑之一的『拉斐爾』

完成於1514年被關的不是耶穌

是留著白鬍子的聖彼得

故事大意是說

天使大發神蹟

讓看守聖彼得的士兵通通睡著

而聖彼得則在天使的帶領之下

逃出地牢的故事。

故事發展順續：1.中間：天使讓士兵睡著

並喚醒被囚禁的聖彼得。

2.右方：在天使的帶領下

聖彼得逃出了監獄。

3.左方：長官回到監獄

發現聖彼得不見了

並責問睡著的士兵。

詳細資料與圖片

可以參考：http://zh.wikipedia.org/wiki/拉斐尔·圣齐奥http://tieba.baidu.com/f?kz=479086545http://tw.myblog.yahoo.com/hsiang1025/article?mid=3352