跟別人買土地過戶時那筆錢很貴嗎

我打算跟人買一地100坪土地那塊土地大約一坪6万左右請問過戶時那筆費用會很貴嗎?
除了買土地的價款以外

依一般民間買買的習慣

你只需要負擔土地移轉的費用(規費和代書費

至於土地增值稅則是由賣方負擔)

因為土地買賣通常要申請鑑界

鑑界的費用由通常亦由賣方支出

但也有看過由買方付的

看雙方如何議定.至於移轉登記的費用並不多

如果不辦理貸款(現階段純土地並不易取得貸款

農地則以農會為主要申貸機關

但並不一定會受理).假設你所說的土地是一般的建地

則:土地移轉的費用

是以土地的公告現值總額來計算

而非市價.土地謄本上會有公告現值(xxxxx元/平方公尺)

只要將土地公告現值乘上面積再乘上權利範圍(持分)就可知道政府認定的土地價值.例如如果該筆土地公告現值是5000元/平方公尺

100坪約等於330.58平方公尺

所以該筆土地公告現值總額就是5000x330.58=1652900元.買方要負擔的以登記費

印花稅和書狀費和委請地政士(代書)的代辦費為主.登記費

印花各為1/1000

所以就等於1652900x2/1000=3306.書狀費(權狀)=80元/張

所以移轉登記的費用是3386

再看你申請了幾張謄本

但加總起來都不多拉.代書的代辦費

有一般行情可問

各縣市的價碼並不一致

但原則上多問幾家就知道

地政事務所也有志工可以詢問如何自行辦理.要注意的問題

仍以產權是否清楚為主

例如該筆土地是否有向別人抵押貸款?此點可以在辦理過戶時申請謄本看清楚

你自己找一位信得過的代書

他應該會告訴你.不過我建議

為避免麻煩(例如你沒有多餘時間

或是離當地地政事務所遠)

還是花點錢委請代書辦理好了

全部的代辦費用應不會超過一萬五(含代書費)希望對你有所助益 參考資料 80年考上代書執照並執業多年的我
登記規費是乘上申報地價不是乘公告現值

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