土地面積蓋建築２０點

請教大哥

大姐:最近因為廠內要搬遷廠房至另外一處

另一處廠房為前公司所建

如要搬遷過去不知道其使用面積多少為法

是否違建。

廠房為土城工業區內

則建蔽率為:70%　　容積率為：２１０％使用執照內容如下：基地面積為：４２４２平方公尺法定空地面積為：６７０平方公尺各層面積為：一樓　１５６５平方公尺（１層）

目前使用狀況為二層。

土地登記第二類謄本地號面積為：.2287.7６平方公尺問題如上：擁有上述資料

我可以建多少平方公尺的面積啊

如我要蓋兩層樓的話是否可行。

請大大回我！

～很急！

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拜託！

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！

建蔽率指的是一塊土地可以蓋建物的範圍及要留下空地的比例例如

土地是100坪

建蔽率是70%那你當層房屋面積最多只能蓋70坪要留下30坪空地.容積:則是你這塊地最多可以蓋的樓地板面積(不含公設比及容積移轉或各種容獎勵)例如你土地100坪

容積210

那此土地不含各種獎勵最基本就可以蓋210坪的建物樓地板.以100坪土地的例子;建蔽加容積來看

你總樓地板面積為100*210%=210坪你一個樓層最多只能蓋70坪

所以最少要蓋3樓70坪*3=210坪容積才會用完.了嗎??所以尔上面算錯了.請自己重算這是最基本的算法

你要深入再來電問我吧 參考資料 我在建設公司從業
丁種建築用地 則建蔽率為:704242平方公尺=1282坪法定空地=202坪一層樓１５６５平方公尺=473坪2層樓 473坪X0.7=331 約可蓋 331坪土地登記第二類謄本地號面積為：.2287.7６平方公尺大大 你的土地謄本 我算出來才691坪耶你的資料怪怪的!我給你一個建議 你直接去找建築設計師比較快他在工業區裡面 就是(丁種用地)工業用地違建部分 可能只有地坪部分的問題
開板的你說的零零落落的真讓人搞不清楚狀況你的意思是說要在現有的廠房再加蓋一些廠房.是嗎?如果兩筆土地都在同一建號上面就算容積沒使用完那也是不行的!除非是建物權狀上的土地只有一筆可以用另一筆土地申請建築執照有些地方可以以增建方式加蓋建議你去找建築師詳問比較好

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